芜湖市365bet官方博客_365app下载安装官方免费下载_注册送365中南街道富贵园小区是一个交付于2008年、仅430余户的小区。该小区以多层为主，仅有2栋小高层共6部电梯。

因6部电梯频繁出现故障，小区第三届业委会在西利民社区党委指导下，充分发挥党建引领作用，申请物业维修资金更换电梯，陆续完成了入户征求业主意见、对外招标等流程。从材料准备齐全上交有关部门，到电梯去年6月正式使用，历时半年。

新电梯运营至今，业主们比较满意。记者随机询问了两栋楼的业主，他们表示：“感觉落实了一件大事，每次坐电梯出行，心里觉得很踏实。”“现在没问题了，坐电梯很放心。”“不再会下坠、抖动了，老年人更愿意多出门。”

曲折的电梯维修之路

退休教师吴顺龙是富贵园小区7号楼小高层的业主，也是小区第三届业委会成员，从动议组织、准备材料、联络相关部门到招标、施工……他参与了更换电梯的全流程。

他告诉记者，2020年时小区电梯经常出现下坠、困人或不启动等情况，给业主出行带来不便，也给业主人身安全带来隐患。当时，业主们萌生了申请动用物业维修基金的想法，西利民社区帮助业主们了解到了全部流程。

2021年初，小区业委会正式启动了申请动用物业维修资金的流程，业委会成员挨家挨户咨询业主们的意见，70%以上业主都同意并进行了公示。

“一开始大家想的都是维修电梯，没想过更换，曾请了电梯生产厂家对每台电梯进行了全面检测，看到底出了什么故障。”吴顺龙说。电梯体检报告出来了，问题比较多。

但是，按相关规定，维修电梯动用物业维修资金，需要提供电梯购买时的原始发票，而小区电梯购买的原始发票已经丢失无法找到，从生产厂家也没有调到发票存根。因此，维修之路无法走通。

邻里同心，喜迎新电梯

为了尽快消除电梯的安全隐患，小区业主们讨论决定更换电梯。业委会再次组织对外招标，五家电梯公司投标，提供了十几个新电梯的品牌，有国产、也有进口的。最终，经业主代表大会决议，决定更换国产品牌康力电梯，每台价格17万元左右。“我们从市物业处了解到这两栋楼的物业维修基金一共有多少，每家每户有多少，经测算决定选择一款中等价位的电梯。”

很快，康力电梯公司给出了工程预算、施工方案等，小区业委会与康力电梯公司签订了合同并进行了公示。

“所有材料一项项准备齐全，提交到了市物业处，到2022年4月底，我们接到电话说审批通过了，可以进行安装。”吴顺龙说。这个消息让业主们感到很激动、很振奋。业委会第一时间联系了生产厂家开始订购电梯，一个多星期后电梯组装生产完成。

“5月份动工安装，第一批3部电梯同步进行，20多天就装完了，速度很快，半个月后第二批3部电梯也运过来。到6月2日，6部电梯全部安装完毕。经相关验收合格后，6月20日正式使用。”吴顺龙对每个关键节点的日子都记得清清楚楚。

整个过程曾经出现了一些意想不到的情况。例如，有两户没有办理房产证，因此没有维修基金，这就导致维修基金不够用，相关业主需要额外出钱。经社区、业委会反复劝说，业主办理了房产证并补缴了维修基金。

在施工过程中，负一楼因长期漏水积水问题，需要做防水处理，每个井道需要5000元。经讨价还价，最终价格降为2000元一个井道。但6部电梯依然需要1万多元。这笔钱当初业主们没有考虑进去，而维修基金已经不够了。为此，业委会召开业主代表大会，最后每个受益户额外出了100元。

整个流程走下来，业委会成员也进行了“回头看”和相关梳理。为避免其他小区在使用物业维修基金时“走弯路”，富贵园的业委会还分享了几点注意事项：

#）业委会一定要到市物业处弄清楚每栋楼的物业维修基金有多少，每家每户维修基金有多少，以前有没有动用过？做到心中一本账，以免施工后出现资金不匹配的情况。

#）尽可能将各项施工费用提前考虑好，以免后期需要业主再次分摊费用。

#）与电梯厂家签订合同时，明确约定好免费质保期，同时要求对方交纳一定的质保金。约定好的免费质保期过后，再将质保金予以返还。

申请物业维修基金的过程复杂吗？吴顺龙说：“其实不太复杂，只要按照规定一项项来，把材料准备齐全，就可以审批下来。”对于业主们的感谢，他笑笑说：“我是小区业主，也是业委会3名老党员之一，为邻居们能做点力所能及的事很开心。”